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一线城市广州租金最友好 长租公寓性价比受90后青睐

19-05-31 09:27 来源:每日经济新闻 编辑:赵满同
安博电竞   2018年11月7日,广东珠海第12届中国国际航空航天博览会展出的大型无人作战平台和小型作战机器人。

  一线城市中广州租金最友好 长租公寓性价比受90后青睐

  每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

  随着毕业季和换租期的到来,租赁市场正在逐步进入传统旺季。

  值得注意的是,作为一线城市房价“最友好”的广州,在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示,广州的租金在2018年同比有所降低,但据当地机构监测数据,广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势,只是幅度有所减缓。

  近日,《每日经济新闻》记者实际走访了广州租赁市场了解到,受市场形势、需求升级、公寓产品增多等多重因素影响,租金增幅放缓的趋势也在今年延续。

  租金涨幅多在5%左右

  一位住在天河区华景新城的租客李先生告诉《每日经济新闻》记者,他租住的是一房一厅约40平方米的户型,今年租金从3000元/月上涨至3200元/月。

  一中介人士也表示,附近楼盘租金今年普遍有所上涨,但涨幅都不太大。

  据中国房地产业协会主办的中国房价行情网数据,今年4月,广州以52.4元/月/平方米的平均租金单价排名全国第五,同比上涨7.18%,环比下跌0.02%。

  具体到各区,广州6个中心城区4月平均租金单价都出现了同比上涨,其中荔湾的同比涨幅最大,为12.07%;而天河、越秀仍处于租金高位,天河区平均租金单价同比上涨5.24%。

  据广州市房地产中介协会(以下简称广州房中协)监测统计,2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月,同比上涨1.32%,上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中热门楼盘的租金上涨趋势未变,整体上租金调整幅度普遍在5%以内。

  已经在华景新城租住两年的小徐告诉记者,去年此时,一房一厅的户型因挂牌价比较高,房东涨租了200元/月,但今年只上涨了100元/月。

  相比于一房一厅的租客,合租租客则是按人数上涨租金。小刘所合租的一个三房户型今年整体上涨了600元/月,人均涨幅在200元/月。房东原本计划最少涨租800元/月,“跟房东讲价后很爽快就答应了,因为去年租金就很便宜。”

  这也是因为小刘的房东认为,再去寻找租客也需要时间,还要再付中介佣金,少涨一点对双方都好。

  广州房中协也指出,2018年同比2017年,不论中心城区与外围区域,还是电梯楼与楼梯楼的租金水平,上涨幅度均有所收窄。原因之一就在于随着楼市调控的深入,2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期,买卖双方的观望情绪浓厚,部分业主改售为租,市场租赁盘源较往年增加一至二成,导致业主涨租心态较弱。

  长租公寓受租客青睐

  据安居客数据,城市中租房时明确会考虑长租公寓的人群占比68.1%,且这一比例随着城市级别的上升而增加,其中一线城市占比达71.8%。

  在谈到租金水平上涨幅度收窄另一原因时,广州房中协认为,随着长租公寓的快速发展,装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品逐渐投入市场,并受到了90后为主的租客群体追捧,在一定程度上分流了市场承租需求,无形中加剧了散租市场的竞争。

  刚从城中村搬去一集中式长租公寓的小杨,此前在城中村的一房一厅租金为850元/月,现在租住的长租公寓单房价格是1300元/月。“长租公寓在交通、生活上相对比较便利,管理也更好,但质量比较堪忧。”小杨告诉记者,他搬去长租公寓还不到3个月,密码门就出现了故障。

  小蔡刚从居住近5年的城中村搬去中心城区一分散式长租公寓。他表示,之前城中村房子有些问题,墙角都已经开始发霉,虽然租金便宜,但是还是想换个居住环境更好的房子。“现在相比几年前,有很多可选择的品牌企业房源。”

  与此同时,记者走访天河区一城中村也发现,绝大多数巷子口都贴满了密集的招租广告,租金在每月350元到1700元不等,且多数都配有家私家电。

  据记者了解,长租公寓兴起以来,不少城中村房东或投资者对一整栋房屋简单装修和家具配置,并进行品牌包装。

  小梁就是被这类公寓吸引的租客之一,在她看来,虽然这类公寓比普遍的城中村房间贵上了500元~1000元/月,但胜在环境好,而且一般住宅小区很少有适合一个人的单间,即便有价格也很贵。

  一长租公寓业内人士告诉记者,对城中村房屋进行改造升级,一方面可以提高租金价格、盈利空间,另一方面也可以吸引年轻租客。这类小型公寓如果运营好也是可以做得很好的,只是难以扩张规模。

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